Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 590 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 413,58 € | 60 413,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 071 € / mois | 172 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 240 € | 12 517 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 763 € | 11 880 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 590 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 199,59 € | 444 763,37 € | 11 310 300,41 € |
| Année 2 | 291 266,77 € | 433 696,19 € | 11 019 033,64 € |
| Année 3 | 302 771,08 € | 422 191,88 € | 10 716 262,56 € |
| Année 4 | 314 729,77 € | 410 233,19 € | 10 401 532,79 € |
| Année 5 | 327 160,81 € | 397 802,15 € | 10 074 371,98 € |
| Année 6 | 340 082,83 € | 384 880,13 € | 9 734 289,15 € |
| Année 7 | 353 515,26 € | 371 447,70 € | 9 380 773,89 € |
| Année 8 | 367 478,23 € | 357 484,73 € | 9 013 295,66 € |
| Année 9 | 381 992,68 € | 342 970,28 € | 8 631 302,98 € |
| Année 10 | 397 080,42 € | 327 882,54 € | 8 234 222,56 € |
| Année 11 | 412 764,09 € | 312 198,87 € | 7 821 458,47 € |
| Année 12 | 429 067,26 € | 295 895,70 € | 7 392 391,21 € |
| Année 13 | 446 014,33 € | 278 948,63 € | 6 946 376,88 € |
| Année 14 | 463 630,77 € | 261 332,19 € | 6 482 746,11 € |
| Année 15 | 481 943,03 € | 243 019,93 € | 6 000 803,08 € |
| Année 16 | 500 978,57 € | 223 984,39 € | 5 499 824,51 € |
| Année 17 | 520 765,94 € | 204 197,02 € | 4 979 058,57 € |
| Année 18 | 541 334,90 € | 183 628,06 € | 4 437 723,67 € |
| Année 19 | 562 716,26 € | 162 246,70 € | 3 875 007,41 € |
| Année 20 | 584 942,13 € | 140 020,83 € | 3 290 065,28 € |
| Année 21 | 608 045,89 € | 116 917,07 € | 2 682 019,39 € |
| Année 22 | 632 062,18 € | 92 900,78 € | 2 049 957,21 € |
| Année 23 | 657 027,04 € | 67 935,92 € | 1 392 930,17 € |
| Année 24 | 682 977,95 € | 41 985,01 € | 709 952,22 € |
| Année 25 | 709 952,22 € | 15 009,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 590 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 610 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.