Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 540 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 152,96 € | 60 152,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 282 € / mois | 171 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 240 € | 12 463 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 513 € | 11 829 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 540 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 990,80 € | 442 844,72 € | 11 261 509,20 € |
| Année 2 | 290 010,27 € | 431 825,25 € | 10 971 498,93 € |
| Année 3 | 301 464,92 € | 420 370,60 € | 10 670 034,01 € |
| Année 4 | 313 372,02 € | 408 463,50 € | 10 356 661,99 € |
| Année 5 | 325 749,43 € | 396 086,09 € | 10 030 912,56 € |
| Année 6 | 338 615,72 € | 383 219,80 € | 9 692 296,84 € |
| Année 7 | 351 990,17 € | 369 845,35 € | 9 340 306,67 € |
| Année 8 | 365 892,91 € | 355 942,61 € | 8 974 413,76 € |
| Année 9 | 380 344,74 € | 341 490,78 € | 8 594 069,02 € |
| Année 10 | 395 367,42 € | 326 468,10 € | 8 198 701,60 € |
| Année 11 | 410 983,44 € | 310 852,08 € | 7 787 718,16 € |
| Année 12 | 427 216,24 € | 294 619,28 € | 7 360 501,92 € |
| Année 13 | 444 090,21 € | 277 745,31 € | 6 916 411,71 € |
| Année 14 | 461 630,67 € | 260 204,85 € | 6 454 781,04 € |
| Année 15 | 479 863,91 € | 241 971,61 € | 5 974 917,13 € |
| Année 16 | 498 817,32 € | 223 018,20 € | 5 476 099,81 € |
| Année 17 | 518 519,36 € | 203 316,16 € | 4 957 580,45 € |
| Année 18 | 538 999,57 € | 182 835,95 € | 4 418 580,88 € |
| Année 19 | 560 288,70 € | 161 546,82 € | 3 858 292,18 € |
| Année 20 | 582 418,70 € | 139 416,82 € | 3 275 873,48 € |
| Année 21 | 605 422,77 € | 116 412,75 € | 2 670 450,71 € |
| Année 22 | 629 335,44 € | 92 500,08 € | 2 041 115,27 € |
| Année 23 | 654 192,60 € | 67 642,92 € | 1 386 922,67 € |
| Année 24 | 680 031,56 € | 41 803,96 € | 706 891,11 € |
| Année 25 | 706 891,11 € | 14 944,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 540 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.