Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 440 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 631,73 € | 59 631,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 702 € / mois | 170 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 240 € | 12 355 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 013 € | 11 726 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 440 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 573,36 € | 439 007,40 € | 11 163 926,64 € |
| Année 2 | 287 497,31 € | 428 083,45 € | 10 876 429,33 € |
| Année 3 | 298 852,73 € | 416 728,03 € | 10 577 576,60 € |
| Année 4 | 310 656,66 € | 404 924,10 € | 10 266 919,94 € |
| Année 5 | 322 926,81 € | 392 653,95 € | 9 943 993,13 € |
| Année 6 | 335 681,61 € | 379 899,15 € | 9 608 311,52 € |
| Année 7 | 348 940,20 € | 366 640,56 € | 9 259 371,32 € |
| Année 8 | 362 722,45 € | 352 858,31 € | 8 896 648,87 € |
| Année 9 | 377 049,08 € | 338 531,68 € | 8 519 599,79 € |
| Année 10 | 391 941,59 € | 323 639,17 € | 8 127 658,20 € |
| Année 11 | 407 422,28 € | 308 158,48 € | 7 720 235,92 € |
| Année 12 | 423 514,44 € | 292 066,32 € | 7 296 721,48 € |
| Année 13 | 440 242,19 € | 275 338,57 € | 6 856 479,29 € |
| Année 14 | 457 630,66 € | 257 950,10 € | 6 398 848,63 € |
| Année 15 | 475 705,91 € | 239 874,85 € | 5 923 142,72 € |
| Année 16 | 494 495,09 € | 221 085,67 € | 5 428 647,63 € |
| Année 17 | 514 026,39 € | 201 554,37 € | 4 914 621,24 € |
| Année 18 | 534 329,15 € | 181 251,61 € | 4 380 292,09 € |
| Année 19 | 555 433,81 € | 160 146,95 € | 3 824 858,28 € |
| Année 20 | 577 372,05 € | 138 208,71 € | 3 247 486,23 € |
| Année 21 | 600 176,78 € | 115 403,98 € | 2 647 309,45 € |
| Année 22 | 623 882,27 € | 91 698,49 € | 2 023 427,18 € |
| Année 23 | 648 524,04 € | 67 056,72 € | 1 374 903,14 € |
| Année 24 | 674 139,12 € | 41 441,64 € | 700 764,02 € |
| Année 25 | 700 764,02 € | 14 814,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 440 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.