Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 440 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 710,37 € | 67 710,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 183 € / mois | 193 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 240 € | 12 355 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 013 € | 11 726 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 458,07 € | 420 066,37 € | 11 048 041,93 € |
| Année 2 | 407 349,62 € | 405 174,82 € | 10 640 692,31 € |
| Année 3 | 422 806,23 € | 389 718,21 € | 10 217 886,08 € |
| Année 4 | 438 849,33 € | 373 675,11 € | 9 779 036,75 € |
| Année 5 | 455 501,17 € | 357 023,27 € | 9 323 535,58 € |
| Année 6 | 472 784,87 € | 339 739,57 € | 8 850 750,71 € |
| Année 7 | 490 724,37 € | 321 800,07 € | 8 360 026,34 € |
| Année 8 | 509 344,58 € | 303 179,86 € | 7 850 681,76 € |
| Année 9 | 528 671,30 € | 283 853,14 € | 7 322 010,46 € |
| Année 10 | 548 731,38 € | 263 793,06 € | 6 773 279,08 € |
| Année 11 | 569 552,64 € | 242 971,80 € | 6 203 726,44 € |
| Année 12 | 591 163,92 € | 221 360,52 € | 5 612 562,52 € |
| Année 13 | 613 595,23 € | 198 929,21 € | 4 998 967,29 € |
| Année 14 | 636 877,69 € | 175 646,75 € | 4 362 089,60 € |
| Année 15 | 661 043,59 € | 151 480,85 € | 3 701 046,01 € |
| Année 16 | 686 126,44 € | 126 398,00 € | 3 014 919,57 € |
| Année 17 | 712 161,05 € | 100 363,39 € | 2 302 758,52 € |
| Année 18 | 739 183,53 € | 73 340,91 € | 1 563 574,99 € |
| Année 19 | 767 231,35 € | 45 293,09 € | 796 343,64 € |
| Année 20 | 796 343,64 € | 16 180,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 440 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 458 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 286 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.