Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 340 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 118,52 € | 67 118,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 389 € / mois | 191 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 240 € | 12 247 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 513 € | 11 624 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 027,62 € | 416 394,62 € | 10 951 472,38 € |
| Année 2 | 403 789,02 € | 401 633,22 € | 10 547 683,36 € |
| Année 3 | 419 110,50 € | 386 311,74 € | 10 128 572,86 € |
| Année 4 | 435 013,39 € | 370 408,85 € | 9 693 559,47 € |
| Année 5 | 451 519,69 € | 353 902,55 € | 9 242 039,78 € |
| Année 6 | 468 652,28 € | 336 769,96 € | 8 773 387,50 € |
| Année 7 | 486 434,98 € | 318 987,26 € | 8 286 952,52 € |
| Année 8 | 504 892,43 € | 300 529,81 € | 7 782 060,09 € |
| Année 9 | 524 050,23 € | 281 372,01 € | 7 258 009,86 € |
| Année 10 | 543 934,97 € | 261 487,27 € | 6 714 074,89 € |
| Année 11 | 564 574,20 € | 240 848,04 € | 6 149 500,69 € |
| Année 12 | 585 996,60 € | 219 425,64 € | 5 563 504,09 € |
| Année 13 | 608 231,83 € | 197 190,41 € | 4 955 272,26 € |
| Année 14 | 631 310,79 € | 174 111,45 € | 4 323 961,47 € |
| Année 15 | 655 265,47 € | 150 156,77 € | 3 668 696,00 € |
| Année 16 | 680 129,06 € | 125 293,18 € | 2 988 566,94 € |
| Année 17 | 705 936,13 € | 99 486,11 € | 2 282 630,81 € |
| Année 18 | 732 722,38 € | 72 699,86 € | 1 549 908,43 € |
| Année 19 | 760 525,04 € | 44 897,20 € | 789 383,39 € |
| Année 20 | 789 383,39 € | 16 039,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 340 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 086 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.