Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 340 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 191,43 € | 57 191,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 307 € / mois | 163 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 240 € | 12 247 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 513 € | 11 624 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 340 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 246,90 € | 502 050,26 € | 11 156 253,10 € |
| Année 2 | 192 634,40 € | 493 662,76 € | 10 963 618,70 € |
| Année 3 | 201 403,70 € | 484 893,46 € | 10 762 215,00 € |
| Année 4 | 210 572,21 € | 475 724,95 € | 10 551 642,79 € |
| Année 5 | 220 158,13 € | 466 139,03 € | 10 331 484,66 € |
| Année 6 | 230 180,40 € | 456 116,76 € | 10 101 304,26 € |
| Année 7 | 240 658,92 € | 445 638,24 € | 9 860 645,34 € |
| Année 8 | 251 614,47 € | 434 682,69 € | 9 609 030,87 € |
| Année 9 | 263 068,70 € | 423 228,46 € | 9 345 962,17 € |
| Année 10 | 275 044,42 € | 411 252,74 € | 9 070 917,75 € |
| Année 11 | 287 565,29 € | 398 731,87 € | 8 783 352,46 € |
| Année 12 | 300 656,15 € | 385 641,01 € | 8 482 696,31 € |
| Année 13 | 314 342,96 € | 371 954,20 € | 8 168 353,35 € |
| Année 14 | 328 652,82 € | 357 644,34 € | 7 839 700,53 € |
| Année 15 | 343 614,10 € | 342 683,06 € | 7 496 086,43 € |
| Année 16 | 359 256,48 € | 327 040,68 € | 7 136 829,95 € |
| Année 17 | 375 610,94 € | 310 686,22 € | 6 761 219,01 € |
| Année 18 | 392 709,92 € | 293 587,24 € | 6 368 509,09 € |
| Année 19 | 410 587,26 € | 275 709,90 € | 5 957 921,83 € |
| Année 20 | 429 278,50 € | 257 018,66 € | 5 528 643,33 € |
| Année 21 | 448 820,57 € | 237 476,59 € | 5 079 822,76 € |
| Année 22 | 469 252,25 € | 217 044,91 € | 4 610 570,51 € |
| Année 23 | 490 614,08 € | 195 683,08 € | 4 119 956,43 € |
| Année 24 | 512 948,34 € | 173 348,82 € | 3 607 008,09 € |
| Année 25 | 536 299,33 € | 149 997,83 € | 3 070 708,76 € |
| Année 26 | 560 713,35 € | 125 583,81 € | 2 509 995,41 € |
| Année 27 | 586 238,75 € | 100 058,41 € | 1 923 756,66 € |
| Année 28 | 612 926,16 € | 73 371,00 € | 1 310 830,50 € |
| Année 29 | 640 828,41 € | 45 468,75 € | 670 002,09 € |
| Année 30 | 670 002,09 € | 16 296,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 340 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.