Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 290 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 939,28 € | 56 939,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 543 € / mois | 162 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 240 € | 12 193 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 263 € | 11 572 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 290 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 434,62 € | 499 836,74 € | 11 107 065,38 € |
| Année 2 | 191 785,15 € | 491 486,21 € | 10 915 280,23 € |
| Année 3 | 200 515,80 € | 482 755,56 € | 10 714 764,43 € |
| Année 4 | 209 643,89 € | 473 627,47 € | 10 505 120,54 € |
| Année 5 | 219 187,53 € | 464 083,83 € | 10 285 933,01 € |
| Année 6 | 229 165,62 € | 454 105,74 € | 10 056 767,39 € |
| Année 7 | 239 597,96 € | 443 673,40 € | 9 817 169,43 € |
| Année 8 | 250 505,19 € | 432 766,17 € | 9 566 664,24 € |
| Année 9 | 261 908,95 € | 421 362,41 € | 9 304 755,29 € |
| Année 10 | 273 831,86 € | 409 439,50 € | 9 030 923,43 € |
| Année 11 | 286 297,53 € | 396 973,83 € | 8 744 625,90 € |
| Année 12 | 299 330,69 € | 383 940,67 € | 8 445 295,21 € |
| Année 13 | 312 957,14 € | 370 314,22 € | 8 132 338,07 € |
| Année 14 | 327 203,93 € | 356 067,43 € | 7 805 134,14 € |
| Année 15 | 342 099,27 € | 341 172,09 € | 7 463 034,87 € |
| Année 16 | 357 672,67 € | 325 598,69 € | 7 105 362,20 € |
| Année 17 | 373 955,02 € | 309 316,34 € | 6 731 407,18 € |
| Année 18 | 390 978,63 € | 292 292,73 € | 6 340 428,55 € |
| Année 19 | 408 777,16 € | 274 494,20 € | 5 931 651,39 € |
| Année 20 | 427 385,97 € | 255 885,39 € | 5 504 265,42 € |
| Année 21 | 446 841,90 € | 236 429,46 € | 5 057 423,52 € |
| Année 22 | 467 183,52 € | 216 087,84 € | 4 590 240,00 € |
| Année 23 | 488 451,15 € | 194 820,21 € | 4 101 788,85 € |
| Année 24 | 510 686,96 € | 172 584,40 € | 3 591 101,89 € |
| Année 25 | 533 935,00 € | 149 336,36 € | 3 057 166,89 € |
| Année 26 | 558 241,38 € | 125 029,98 € | 2 498 925,51 € |
| Année 27 | 583 654,26 € | 99 617,10 € | 1 915 271,25 € |
| Année 28 | 610 223,98 € | 73 047,38 € | 1 305 047,27 € |
| Année 29 | 638 003,29 € | 45 268,07 € | 667 043,98 € |
| Année 30 | 667 043,98 € | 16 224,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 290 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.