Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 290 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 849,88 € | 58 849,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 333 € / mois | 168 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 240 € | 12 193 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 263 € | 11 572 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 290 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 947,13 € | 433 251,43 € | 11 017 552,87 € |
| Année 2 | 283 727,84 € | 422 470,72 € | 10 733 825,03 € |
| Année 3 | 294 934,38 € | 411 264,18 € | 10 438 890,65 € |
| Année 4 | 306 583,56 € | 399 615,00 € | 10 132 307,09 € |
| Année 5 | 318 692,82 € | 387 505,74 € | 9 813 614,27 € |
| Année 6 | 331 280,41 € | 374 918,15 € | 9 482 333,86 € |
| Année 7 | 344 365,14 € | 361 833,42 € | 9 137 968,72 € |
| Année 8 | 357 966,70 € | 348 231,86 € | 8 780 002,02 € |
| Année 9 | 372 105,49 € | 334 093,07 € | 8 407 896,53 € |
| Année 10 | 386 802,72 € | 319 395,84 € | 8 021 093,81 € |
| Année 11 | 402 080,45 € | 304 118,11 € | 7 619 013,36 € |
| Année 12 | 417 961,60 € | 288 236,96 € | 7 201 051,76 € |
| Année 13 | 434 470,04 € | 271 728,52 € | 6 766 581,72 € |
| Année 14 | 451 630,52 € | 254 568,04 € | 6 314 951,20 € |
| Année 15 | 469 468,77 € | 236 729,79 € | 5 845 482,43 € |
| Année 16 | 488 011,62 € | 218 186,94 € | 5 357 470,81 € |
| Année 17 | 507 286,85 € | 198 911,71 € | 4 850 183,96 € |
| Année 18 | 527 323,40 € | 178 875,16 € | 4 322 860,56 € |
| Année 19 | 548 151,35 € | 158 047,21 € | 3 774 709,21 € |
| Année 20 | 569 801,95 € | 136 396,61 € | 3 204 907,26 € |
| Année 21 | 592 307,70 € | 113 890,86 € | 2 612 599,56 € |
| Année 22 | 615 702,36 € | 90 496,20 € | 1 996 897,20 € |
| Année 23 | 640 021,07 € | 66 177,49 € | 1 356 876,13 € |
| Année 24 | 665 300,26 € | 40 898,30 € | 691 575,87 € |
| Année 25 | 691 575,87 € | 14 620,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 290 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.