Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 390 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 371,11 € | 59 371,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 912 € / mois | 169 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 240 € | 12 301 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 763 € | 11 675 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 390 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 364,57 € | 437 088,75 € | 11 115 135,43 € |
| Année 2 | 286 240,78 € | 426 212,54 € | 10 828 894,65 € |
| Année 3 | 297 546,57 € | 414 906,75 € | 10 531 348,08 € |
| Année 4 | 309 298,91 € | 403 154,41 € | 10 222 049,17 € |
| Année 5 | 321 515,45 € | 390 937,87 € | 9 900 533,72 € |
| Année 6 | 334 214,49 € | 378 238,83 € | 9 566 319,23 € |
| Année 7 | 347 415,12 € | 365 038,20 € | 9 218 904,11 € |
| Année 8 | 361 137,13 € | 351 316,19 € | 8 857 766,98 € |
| Année 9 | 375 401,16 € | 337 052,16 € | 8 482 365,82 € |
| Année 10 | 390 228,53 € | 322 224,79 € | 8 092 137,29 € |
| Année 11 | 405 641,61 € | 306 811,71 € | 7 686 495,68 € |
| Année 12 | 421 663,44 € | 290 789,88 € | 7 264 832,24 € |
| Année 13 | 438 318,05 € | 274 135,27 € | 6 826 514,19 € |
| Année 14 | 455 630,52 € | 256 822,80 € | 6 370 883,67 € |
| Année 15 | 473 626,79 € | 238 826,53 € | 5 897 256,88 € |
| Année 16 | 492 333,85 € | 220 119,47 € | 5 404 923,03 € |
| Année 17 | 511 779,79 € | 200 673,53 € | 4 893 143,24 € |
| Année 18 | 531 993,83 € | 180 459,49 € | 4 361 149,41 € |
| Année 19 | 553 006,23 € | 159 447,09 € | 3 808 143,18 € |
| Année 20 | 574 848,57 € | 137 604,75 € | 3 233 294,61 € |
| Année 21 | 597 553,67 € | 114 899,65 € | 2 635 740,94 € |
| Année 22 | 621 155,52 € | 91 297,80 € | 2 014 585,42 € |
| Année 23 | 645 689,61 € | 66 763,71 € | 1 368 895,81 € |
| Année 24 | 671 192,73 € | 41 260,59 € | 697 703,08 € |
| Année 25 | 697 703,08 € | 14 750,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 390 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 686 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.