Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 340 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 110,49 € | 59 110,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 123 € / mois | 168 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 240 € | 12 247 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 513 € | 11 624 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 340 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 155,78 € | 435 170,10 € | 11 066 344,22 € |
| Année 2 | 284 984,25 € | 424 341,63 € | 10 781 359,97 € |
| Année 3 | 296 240,40 € | 413 085,48 € | 10 485 119,57 € |
| Année 4 | 307 941,15 € | 401 384,73 € | 10 177 178,42 € |
| Année 5 | 320 104,06 € | 389 221,82 € | 9 857 074,36 € |
| Année 6 | 332 747,39 € | 376 578,49 € | 9 524 326,97 € |
| Année 7 | 345 890,06 € | 363 435,82 € | 9 178 436,91 € |
| Année 8 | 359 551,83 € | 349 774,05 € | 8 818 885,08 € |
| Année 9 | 373 753,23 € | 335 572,65 € | 8 445 131,85 € |
| Année 10 | 388 515,54 € | 320 810,34 € | 8 056 616,31 € |
| Année 11 | 403 860,93 € | 305 464,95 € | 7 652 755,38 € |
| Année 12 | 419 812,45 € | 289 513,43 € | 7 232 942,93 € |
| Année 13 | 436 393,95 € | 272 931,93 € | 6 796 548,98 € |
| Année 14 | 453 630,43 € | 255 695,45 € | 6 342 918,55 € |
| Année 15 | 471 547,69 € | 237 778,19 € | 5 871 370,86 € |
| Année 16 | 490 172,62 € | 219 153,26 € | 5 381 198,24 € |
| Année 17 | 509 533,20 € | 199 792,68 € | 4 871 665,04 € |
| Année 18 | 529 658,48 € | 179 667,40 € | 4 342 006,56 € |
| Année 19 | 550 578,68 € | 158 747,20 € | 3 791 427,88 € |
| Année 20 | 572 325,16 € | 137 000,72 € | 3 219 102,72 € |
| Année 21 | 594 930,57 € | 114 395,31 € | 2 624 172,15 € |
| Année 22 | 618 428,83 € | 90 897,05 € | 2 005 743,32 € |
| Année 23 | 642 855,18 € | 66 470,70 € | 1 362 888,14 € |
| Année 24 | 668 246,33 € | 41 079,55 € | 694 641,81 € |
| Année 25 | 694 641,81 € | 14 685,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 340 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 887 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.