Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 340 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 741,19 € | 81 741,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 701 € / mois | 233 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 240 € | 12 247 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 513 € | 11 624 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 927,34 € | 400 966,94 € | 10 760 572,66 € |
| Année 2 | 601 272,56 € | 379 621,72 € | 10 159 300,10 € |
| Année 3 | 623 403,42 € | 357 490,86 € | 9 535 896,68 € |
| Année 4 | 646 348,84 € | 334 545,44 € | 8 889 547,84 € |
| Année 5 | 670 138,82 € | 310 755,46 € | 8 219 409,02 € |
| Année 6 | 694 804,41 € | 286 089,87 € | 7 524 604,61 € |
| Année 7 | 720 377,88 € | 260 516,40 € | 6 804 226,73 € |
| Année 8 | 746 892,59 € | 234 001,69 € | 6 057 334,14 € |
| Année 9 | 774 383,23 € | 206 511,05 € | 5 282 950,91 € |
| Année 10 | 802 885,74 € | 178 008,54 € | 4 480 065,17 € |
| Année 11 | 832 437,29 € | 148 456,99 € | 3 647 627,88 € |
| Année 12 | 863 076,58 € | 117 817,70 € | 2 784 551,30 € |
| Année 13 | 894 843,57 € | 86 050,71 € | 1 889 707,73 € |
| Année 14 | 927 779,82 € | 53 114,46 € | 961 927,91 € |
| Année 15 | 961 927,91 € | 18 965,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 340 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.