Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 240 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 020,40 € | 81 020,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 516 € / mois | 231 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 240 € | 12 139 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 013 € | 11 521 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 813,59 € | 397 431,21 € | 10 665 686,41 € |
| Année 2 | 595 970,58 € | 376 274,22 € | 10 069 715,83 € |
| Année 3 | 617 906,26 € | 354 338,54 € | 9 451 809,57 € |
| Année 4 | 640 649,35 € | 331 595,45 € | 8 811 160,22 € |
| Année 5 | 664 229,57 € | 308 015,23 € | 8 146 930,65 € |
| Année 6 | 688 677,66 € | 283 567,14 € | 7 458 252,99 € |
| Année 7 | 714 025,61 € | 258 219,19 € | 6 744 227,38 € |
| Année 8 | 740 306,52 € | 231 938,28 € | 6 003 920,86 € |
| Année 9 | 767 554,75 € | 204 690,05 € | 5 236 366,11 € |
| Année 10 | 795 805,92 € | 176 438,88 € | 4 440 560,19 € |
| Année 11 | 825 096,92 € | 147 147,88 € | 3 615 463,27 € |
| Année 12 | 855 466,00 € | 116 778,80 € | 2 759 997,27 € |
| Année 13 | 886 952,89 € | 85 291,91 € | 1 873 044,38 € |
| Année 14 | 919 598,71 € | 52 646,09 € | 953 445,67 € |
| Année 15 | 953 445,67 € | 18 798,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 240 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.