Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 240 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 526,67 € | 66 526,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 596 € / mois | 190 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 240 € | 12 139 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 013 € | 11 521 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 597,15 € | 412 722,89 € | 10 854 902,85 € |
| Année 2 | 400 228,39 € | 398 091,65 € | 10 454 674,46 € |
| Année 3 | 415 414,77 € | 382 905,27 € | 10 039 259,69 € |
| Année 4 | 431 177,41 € | 367 142,63 € | 9 608 082,28 € |
| Année 5 | 447 538,15 € | 350 781,89 € | 9 160 544,13 € |
| Année 6 | 464 519,70 € | 333 800,34 € | 8 696 024,43 € |
| Année 7 | 482 145,61 € | 316 174,43 € | 8 213 878,82 € |
| Année 8 | 500 440,28 € | 297 879,76 € | 7 713 438,54 € |
| Année 9 | 519 429,15 € | 278 890,89 € | 7 194 009,39 € |
| Année 10 | 539 138,54 € | 259 181,50 € | 6 654 870,85 € |
| Année 11 | 559 595,77 € | 238 724,27 € | 6 095 275,08 € |
| Année 12 | 580 829,26 € | 217 490,78 € | 5 514 445,82 € |
| Année 13 | 602 868,43 € | 195 451,61 € | 4 911 577,39 € |
| Année 14 | 625 743,88 € | 172 576,16 € | 4 285 833,51 € |
| Année 15 | 649 487,31 € | 148 832,73 € | 3 636 346,20 € |
| Année 16 | 674 131,66 € | 124 188,38 € | 2 962 214,54 € |
| Année 17 | 699 711,15 € | 98 608,89 € | 2 262 503,39 € |
| Année 18 | 726 261,22 € | 72 058,82 € | 1 536 242,17 € |
| Année 19 | 753 818,70 € | 44 501,34 € | 782 423,47 € |
| Année 20 | 782 423,47 € | 15 898,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 240 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 076 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.