Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 140 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 934,83 € | 65 934,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 803 € / mois | 188 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 240 € | 12 031 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 513 € | 11 419 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 166,82 € | 409 051,14 € | 10 758 333,18 € |
| Année 2 | 396 667,89 € | 394 550,07 € | 10 361 665,29 € |
| Année 3 | 411 719,20 € | 379 498,76 € | 9 949 946,09 € |
| Année 4 | 427 341,61 € | 363 876,35 € | 9 522 604,48 € |
| Année 5 | 443 556,79 € | 347 661,17 € | 9 079 047,69 € |
| Année 6 | 460 387,25 € | 330 830,71 € | 8 618 660,44 € |
| Année 7 | 477 856,35 € | 313 361,61 € | 8 140 804,09 € |
| Année 8 | 495 988,30 € | 295 229,66 € | 7 644 815,79 € |
| Année 9 | 514 808,21 € | 276 409,75 € | 7 130 007,58 € |
| Année 10 | 534 342,28 € | 256 875,68 € | 6 595 665,30 € |
| Année 11 | 554 617,55 € | 236 600,41 € | 6 041 047,75 € |
| Année 12 | 575 662,14 € | 215 555,82 € | 5 465 385,61 € |
| Année 13 | 597 505,25 € | 193 712,71 € | 4 867 880,36 € |
| Année 14 | 620 177,19 € | 171 040,77 € | 4 247 703,17 € |
| Année 15 | 643 709,37 € | 147 508,59 € | 3 603 993,80 € |
| Année 16 | 668 134,50 € | 123 083,46 € | 2 935 859,30 € |
| Année 17 | 693 486,41 € | 97 731,55 € | 2 242 372,89 € |
| Année 18 | 719 800,30 € | 71 417,66 € | 1 522 572,59 € |
| Année 19 | 747 112,63 € | 44 105,33 € | 775 459,96 € |
| Année 20 | 775 459,96 € | 15 756,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 140 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 686 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.