Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 638,90 € | 65 638,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 906 € / mois | 187 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 240 € | 11 977 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 263 € | 11 367 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 451,56 € | 407 215,24 € | 10 710 048,44 € |
| Année 2 | 394 887,53 € | 392 779,27 € | 10 315 160,91 € |
| Année 3 | 409 871,27 € | 377 795,53 € | 9 905 289,64 € |
| Année 4 | 425 423,57 € | 362 243,23 € | 9 479 866,07 € |
| Année 5 | 441 565,97 € | 346 100,83 € | 9 038 300,10 € |
| Année 6 | 458 320,91 € | 329 345,89 € | 8 579 979,19 € |
| Année 7 | 475 711,57 € | 311 955,23 € | 8 104 267,62 € |
| Année 8 | 493 762,14 € | 293 904,66 € | 7 610 505,48 € |
| Année 9 | 512 497,61 € | 275 169,19 € | 7 098 007,87 € |
| Année 10 | 531 943,98 € | 255 722,82 € | 6 566 063,89 € |
| Année 11 | 552 128,22 € | 235 538,58 € | 6 013 935,67 € |
| Année 12 | 573 078,37 € | 214 588,43 € | 5 440 857,30 € |
| Année 13 | 594 823,44 € | 192 843,36 € | 4 846 033,86 € |
| Année 14 | 617 393,63 € | 170 273,17 € | 4 228 640,23 € |
| Année 15 | 640 820,21 € | 146 846,59 € | 3 587 820,02 € |
| Année 16 | 665 135,72 € | 122 531,08 € | 2 922 684,30 € |
| Année 17 | 690 373,82 € | 97 292,98 € | 2 232 310,48 € |
| Année 18 | 716 569,58 € | 71 097,22 € | 1 515 740,90 € |
| Année 19 | 743 759,34 € | 43 907,46 € | 771 981,56 € |
| Année 20 | 771 981,56 € | 15 686,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 090 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 540 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.