Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 090 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 807,41 € | 57 807,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 174 € / mois | 165 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 240 € | 11 977 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 263 € | 11 367 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 090 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 112,11 € | 425 576,81 € | 10 822 387,89 € |
| Année 2 | 278 701,84 € | 414 987,08 € | 10 543 686,05 € |
| Année 3 | 289 709,87 € | 403 979,05 € | 10 253 976,18 € |
| Année 4 | 301 152,70 € | 392 536,22 € | 9 952 823,48 € |
| Année 5 | 313 047,47 € | 380 641,45 € | 9 639 776,01 € |
| Année 6 | 325 412,04 € | 368 276,88 € | 9 314 363,97 € |
| Année 7 | 338 265,00 € | 355 423,92 € | 8 976 098,97 € |
| Année 8 | 351 625,62 € | 342 063,30 € | 8 624 473,35 € |
| Année 9 | 365 513,94 € | 328 174,98 € | 8 258 959,41 € |
| Année 10 | 379 950,84 € | 313 738,08 € | 7 879 008,57 € |
| Année 11 | 394 957,93 € | 298 730,99 € | 7 484 050,64 € |
| Année 12 | 410 557,78 € | 283 131,14 € | 7 073 492,86 € |
| Année 13 | 426 773,78 € | 266 915,14 € | 6 646 719,08 € |
| Année 14 | 443 630,26 € | 250 058,66 € | 6 203 088,82 € |
| Année 15 | 461 152,54 € | 232 536,38 € | 5 741 936,28 € |
| Année 16 | 479 366,91 € | 214 322,01 € | 5 262 569,37 € |
| Année 17 | 498 300,69 € | 195 388,23 € | 4 764 268,68 € |
| Année 18 | 517 982,32 € | 175 706,60 € | 4 246 286,36 € |
| Année 19 | 538 441,32 € | 155 247,60 € | 3 707 845,04 € |
| Année 20 | 559 708,38 € | 133 980,54 € | 3 148 136,66 € |
| Année 21 | 581 815,46 € | 111 873,46 € | 2 566 321,20 € |
| Année 22 | 604 795,72 € | 88 893,20 € | 1 961 525,48 € |
| Année 23 | 628 683,63 € | 65 005,29 € | 1 332 841,85 € |
| Année 24 | 653 515,04 € | 40 173,88 € | 679 326,81 € |
| Année 25 | 679 326,81 € | 14 361,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 090 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.