Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 990 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 286,18 € | 57 286,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 594 € / mois | 163 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 240 € | 11 869 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 763 € | 11 265 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 990 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 694,65 € | 421 739,51 € | 10 724 805,35 € |
| Année 2 | 276 188,90 € | 411 245,26 € | 10 448 616,45 € |
| Année 3 | 287 097,68 € | 400 336,48 € | 10 161 518,77 € |
| Année 4 | 298 437,32 € | 388 996,84 € | 9 863 081,45 € |
| Année 5 | 310 224,83 € | 377 209,33 € | 9 552 856,62 € |
| Année 6 | 322 477,96 € | 364 956,20 € | 9 230 378,66 € |
| Année 7 | 335 215,02 € | 352 219,14 € | 8 895 163,64 € |
| Année 8 | 348 455,17 € | 338 978,99 € | 8 546 708,47 € |
| Année 9 | 362 218,28 € | 325 215,88 € | 8 184 490,19 € |
| Année 10 | 376 524,99 € | 310 909,17 € | 7 807 965,20 € |
| Année 11 | 391 396,76 € | 296 037,40 € | 7 416 568,44 € |
| Année 12 | 406 855,96 € | 280 578,20 € | 7 009 712,48 € |
| Année 13 | 422 925,74 € | 264 508,42 € | 6 586 786,74 € |
| Année 14 | 439 630,26 € | 247 803,90 € | 6 147 156,48 € |
| Année 15 | 456 994,54 € | 230 439,62 € | 5 690 161,94 € |
| Année 16 | 475 044,67 € | 212 389,49 € | 5 215 117,27 € |
| Année 17 | 493 807,74 € | 193 626,42 € | 4 721 309,53 € |
| Année 18 | 513 311,90 € | 174 122,26 € | 4 207 997,63 € |
| Année 19 | 533 586,42 € | 153 847,74 € | 3 674 411,21 € |
| Année 20 | 554 661,73 € | 132 772,43 € | 3 119 749,48 € |
| Année 21 | 576 569,49 € | 110 864,67 € | 2 543 179,99 € |
| Année 22 | 599 342,56 € | 88 091,60 € | 1 943 837,43 € |
| Année 23 | 623 015,08 € | 64 419,08 € | 1 320 822,35 € |
| Année 24 | 647 622,61 € | 39 811,55 € | 673 199,74 € |
| Année 25 | 673 199,74 € | 14 232,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 990 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.