Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 890 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 764,94 € | 56 764,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 015 € / mois | 162 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 240 € | 11 761 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 263 € | 11 162 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 890 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 277,07 € | 417 902,21 € | 10 627 222,93 € |
| Année 2 | 273 675,86 € | 407 503,42 € | 10 353 547,07 € |
| Année 3 | 284 485,38 € | 396 693,90 € | 10 069 061,69 € |
| Année 4 | 295 721,83 € | 385 457,45 € | 9 773 339,86 € |
| Année 5 | 307 402,09 € | 373 777,19 € | 9 465 937,77 € |
| Année 6 | 319 543,72 € | 361 635,56 € | 9 146 394,05 € |
| Année 7 | 332 164,89 € | 349 014,39 € | 8 814 229,16 € |
| Année 8 | 345 284,53 € | 335 894,75 € | 8 468 944,63 € |
| Année 9 | 358 922,43 € | 322 256,85 € | 8 110 022,20 € |
| Année 10 | 373 098,95 € | 308 080,33 € | 7 736 923,25 € |
| Année 11 | 387 835,42 € | 293 343,86 € | 7 349 087,83 € |
| Année 12 | 403 153,94 € | 278 025,34 € | 6 945 933,89 € |
| Année 13 | 419 077,51 € | 262 101,77 € | 6 526 856,38 € |
| Année 14 | 435 630,02 € | 245 549,26 € | 6 091 226,36 € |
| Année 15 | 452 836,29 € | 228 342,99 € | 5 638 390,07 € |
| Année 16 | 470 722,23 € | 210 457,05 € | 5 167 667,84 € |
| Année 17 | 489 314,55 € | 191 864,73 € | 4 678 353,29 € |
| Année 18 | 508 641,23 € | 172 538,05 € | 4 169 712,06 € |
| Année 19 | 528 731,30 € | 152 447,98 € | 3 640 980,76 € |
| Année 20 | 549 614,86 € | 131 564,42 € | 3 091 365,90 € |
| Année 21 | 571 323,26 € | 109 856,02 € | 2 520 042,64 € |
| Année 22 | 593 889,09 € | 87 290,19 € | 1 926 153,55 € |
| Année 23 | 617 346,22 € | 63 833,06 € | 1 308 807,33 € |
| Année 24 | 641 729,84 € | 39 449,44 € | 667 077,49 € |
| Année 25 | 667 077,49 € | 14 102,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 890 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 686 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.