Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 890 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 497,63 € | 78 497,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 872 € / mois | 224 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 240 € | 11 761 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 263 € | 11 162 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 915,32 € | 385 056,24 € | 10 333 584,68 € |
| Année 2 | 577 413,52 € | 364 558,04 € | 9 756 171,16 € |
| Année 3 | 598 666,21 € | 343 305,35 € | 9 157 504,95 € |
| Année 4 | 620 701,12 € | 321 270,44 € | 8 536 803,83 € |
| Année 5 | 643 547,10 € | 298 424,46 € | 7 893 256,73 € |
| Année 6 | 667 233,94 € | 274 737,62 € | 7 226 022,79 € |
| Année 7 | 691 792,62 € | 250 178,94 € | 6 534 230,17 € |
| Année 8 | 717 255,22 € | 224 716,34 € | 5 816 974,95 € |
| Année 9 | 743 655,03 € | 198 316,53 € | 5 073 319,92 € |
| Année 10 | 771 026,52 € | 170 945,04 € | 4 302 293,40 € |
| Année 11 | 799 405,43 € | 142 566,13 € | 3 502 887,97 € |
| Année 12 | 828 828,92 € | 113 142,64 € | 2 674 059,05 € |
| Année 13 | 859 335,39 € | 82 636,17 € | 1 814 723,66 € |
| Année 14 | 890 964,69 € | 51 006,87 € | 923 758,97 € |
| Année 15 | 923 758,97 € | 18 213,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 890 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 279 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.