Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 940 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 858,03 € | 78 858,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 964 € / mois | 225 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 240 € | 11 815 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 513 € | 11 214 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 472,26 € | 386 824,10 € | 10 381 027,74 € |
| Année 2 | 580 064,58 € | 366 231,78 € | 9 800 963,16 € |
| Année 3 | 601 414,85 € | 344 881,51 € | 9 199 548,31 € |
| Année 4 | 623 550,94 € | 322 745,42 € | 8 575 997,37 € |
| Année 5 | 646 501,79 € | 299 794,57 € | 7 929 495,58 € |
| Année 6 | 670 297,39 € | 275 998,97 € | 7 259 198,19 € |
| Année 7 | 694 968,83 € | 251 327,53 € | 6 564 229,36 € |
| Année 8 | 720 548,34 € | 225 748,02 € | 5 843 681,02 € |
| Année 9 | 747 069,34 € | 199 227,02 € | 5 096 611,68 € |
| Année 10 | 774 566,51 € | 171 729,85 € | 4 322 045,17 € |
| Année 11 | 803 075,75 € | 143 220,61 € | 3 518 969,42 € |
| Année 12 | 832 634,29 € | 113 662,07 € | 2 686 335,13 € |
| Année 13 | 863 280,81 € | 83 015,55 € | 1 823 054,32 € |
| Année 14 | 895 055,34 € | 51 241,02 € | 927 998,98 € |
| Année 15 | 927 998,98 € | 18 296,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 940 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.