Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 940 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 751,13 € | 64 751,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 216 € / mois | 185 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 240 € | 11 815 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 513 € | 11 214 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 305,94 € | 401 707,62 € | 10 565 194,06 € |
| Année 2 | 389 546,67 € | 387 466,89 € | 10 175 647,39 € |
| Année 3 | 404 327,74 € | 372 685,82 € | 9 771 319,65 € |
| Année 4 | 419 669,68 € | 357 343,88 € | 9 351 649,97 € |
| Année 5 | 435 593,79 € | 341 419,77 € | 8 916 056,18 € |
| Année 6 | 452 122,10 € | 324 891,46 € | 8 463 934,08 € |
| Année 7 | 469 277,56 € | 307 736,00 € | 7 994 656,52 € |
| Année 8 | 487 083,97 € | 289 929,59 € | 7 507 572,55 € |
| Année 9 | 505 566,07 € | 271 447,49 € | 7 002 006,48 € |
| Année 10 | 524 749,42 € | 252 264,14 € | 6 477 257,06 € |
| Année 11 | 544 660,68 € | 232 352,88 € | 5 932 596,38 € |
| Année 12 | 565 327,47 € | 211 686,09 € | 5 367 268,91 € |
| Année 13 | 586 778,45 € | 190 235,11 € | 4 780 490,46 € |
| Année 14 | 609 043,35 € | 167 970,21 € | 4 171 447,11 € |
| Année 15 | 632 153,11 € | 144 860,45 € | 3 539 294,00 € |
| Année 16 | 656 139,73 € | 120 873,83 € | 2 883 154,27 € |
| Année 17 | 681 036,52 € | 95 977,04 € | 2 202 117,75 € |
| Année 18 | 706 877,99 € | 70 135,57 € | 1 495 239,76 € |
| Année 19 | 733 699,98 € | 43 313,58 € | 761 539,78 € |
| Année 20 | 761 539,78 € | 15 473,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 940 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 286 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.