Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 840 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 159,28 € | 64 159,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 422 € / mois | 183 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 240 € | 11 707 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 013 € | 11 111 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 875,49 € | 398 035,87 € | 10 468 624,51 € |
| Année 2 | 385 986,06 € | 383 925,30 € | 10 082 638,45 € |
| Année 3 | 400 632,02 € | 369 279,34 € | 9 682 006,43 € |
| Année 4 | 415 833,75 € | 354 077,61 € | 9 266 172,68 € |
| Année 5 | 431 612,28 € | 338 299,08 € | 8 834 560,40 € |
| Année 6 | 447 989,50 € | 321 921,86 € | 8 386 570,90 € |
| Année 7 | 464 988,17 € | 304 923,19 € | 7 921 582,73 € |
| Année 8 | 482 631,84 € | 287 279,52 € | 7 438 950,89 € |
| Année 9 | 500 944,98 € | 268 966,38 € | 6 938 005,91 € |
| Année 10 | 519 953,01 € | 249 958,35 € | 6 418 052,90 € |
| Année 11 | 539 682,26 € | 230 229,10 € | 5 878 370,64 € |
| Année 12 | 560 160,14 € | 209 751,22 € | 5 318 210,50 € |
| Année 13 | 581 415,04 € | 188 496,32 € | 4 736 795,46 € |
| Année 14 | 603 476,44 € | 166 434,92 € | 4 133 319,02 € |
| Année 15 | 626 374,97 € | 143 536,39 € | 3 506 944,05 € |
| Année 16 | 650 142,33 € | 119 769,03 € | 2 856 801,72 € |
| Année 17 | 674 811,55 € | 95 099,81 € | 2 181 990,17 € |
| Année 18 | 700 416,83 € | 69 494,53 € | 1 481 573,34 € |
| Année 19 | 726 993,68 € | 42 917,68 € | 754 579,66 € |
| Année 20 | 754 579,66 € | 15 332,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 840 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 086 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.