Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 790 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 863,36 € | 63 863,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 525 € / mois | 182 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 240 € | 11 653 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 763 € | 11 060 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 160,32 € | 396 200,00 € | 10 420 339,68 € |
| Année 2 | 384 205,79 € | 382 154,53 € | 10 036 133,89 € |
| Année 3 | 398 784,24 € | 367 576,08 € | 9 637 349,65 € |
| Année 4 | 413 915,83 € | 352 444,49 € | 9 223 433,82 € |
| Année 5 | 429 621,59 € | 336 738,73 € | 8 793 812,23 € |
| Année 6 | 445 923,31 € | 320 437,01 € | 8 347 888,92 € |
| Année 7 | 462 843,56 € | 303 516,76 € | 7 885 045,36 € |
| Année 8 | 480 405,85 € | 285 954,47 € | 7 404 639,51 € |
| Année 9 | 498 634,53 € | 267 725,79 € | 6 906 004,98 € |
| Année 10 | 517 554,87 € | 248 805,45 € | 6 388 450,11 € |
| Année 11 | 537 193,14 € | 229 167,18 € | 5 851 256,97 € |
| Année 12 | 557 576,57 € | 208 783,75 € | 5 293 680,40 € |
| Année 13 | 578 733,44 € | 187 626,88 € | 4 714 946,96 € |
| Année 14 | 600 693,10 € | 165 667,22 € | 4 114 253,86 € |
| Année 15 | 623 486,01 € | 142 874,31 € | 3 490 767,85 € |
| Année 16 | 647 143,75 € | 119 216,57 € | 2 843 624,10 € |
| Année 17 | 671 699,17 € | 94 661,15 € | 2 171 924,93 € |
| Année 18 | 697 186,35 € | 69 173,97 € | 1 474 738,58 € |
| Année 19 | 723 640,62 € | 42 719,70 € | 751 097,96 € |
| Année 20 | 751 097,96 € | 15 261,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 790 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.