Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 790 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 776,84 € | 77 776,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 687 € / mois | 222 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 240 € | 11 653 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 763 € | 11 060 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 801,54 € | 381 520,54 € | 10 238 698,46 € |
| Année 2 | 572 111,54 € | 361 210,54 € | 9 666 586,92 € |
| Année 3 | 593 169,06 € | 340 153,02 € | 9 073 417,86 € |
| Année 4 | 615 001,66 € | 318 320,42 € | 8 458 416,20 € |
| Année 5 | 637 637,85 € | 295 684,23 € | 7 820 778,35 € |
| Année 6 | 661 107,19 € | 272 214,89 € | 7 159 671,16 € |
| Année 7 | 685 440,36 € | 247 881,72 € | 6 474 230,80 € |
| Année 8 | 710 669,15 € | 222 652,93 € | 5 763 561,65 € |
| Année 9 | 736 826,54 € | 196 495,54 € | 5 026 735,11 € |
| Année 10 | 763 946,70 € | 169 375,38 € | 4 262 788,41 € |
| Année 11 | 792 065,06 € | 141 257,02 € | 3 470 723,35 € |
| Année 12 | 821 218,35 € | 112 103,73 € | 2 649 505,00 € |
| Année 13 | 851 444,68 € | 81 877,40 € | 1 798 060,32 € |
| Année 14 | 882 783,58 € | 50 538,50 € | 915 276,74 € |
| Année 15 | 915 276,74 € | 18 046,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 790 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 220 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.