Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 790 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 243,71 € | 56 243,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 435 € / mois | 160 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 240 € | 11 653 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 763 € | 11 060 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 790 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 859,64 € | 414 064,88 € | 10 529 640,36 € |
| Année 2 | 271 162,94 € | 403 761,58 € | 10 258 477,42 € |
| Année 3 | 281 873,19 € | 393 051,33 € | 9 976 604,23 € |
| Année 4 | 293 006,45 € | 381 918,07 € | 9 683 597,78 € |
| Année 5 | 304 579,50 € | 370 345,02 € | 9 379 018,28 € |
| Année 6 | 316 609,61 € | 358 314,91 € | 9 062 408,67 € |
| Année 7 | 329 114,88 € | 345 809,64 € | 8 733 293,79 € |
| Année 8 | 342 114,09 € | 332 810,43 € | 8 391 179,70 € |
| Année 9 | 355 626,74 € | 319 297,78 € | 8 035 552,96 € |
| Année 10 | 369 673,10 € | 305 251,42 € | 7 665 879,86 € |
| Année 11 | 384 274,26 € | 290 650,26 € | 7 281 605,60 € |
| Année 12 | 399 452,13 € | 275 472,39 € | 6 882 153,47 € |
| Année 13 | 415 229,48 € | 259 695,04 € | 6 466 923,99 € |
| Année 14 | 431 630,01 € | 243 294,51 € | 6 035 293,98 € |
| Année 15 | 448 678,29 € | 226 246,23 € | 5 586 615,69 € |
| Année 16 | 466 399,97 € | 208 524,55 € | 5 120 215,72 € |
| Année 17 | 484 821,60 € | 190 102,92 € | 4 635 394,12 € |
| Année 18 | 503 970,83 € | 170 953,69 € | 4 131 423,29 € |
| Année 19 | 523 876,40 € | 151 048,12 € | 3 607 546,89 € |
| Année 20 | 544 568,21 € | 130 356,31 € | 3 062 978,68 € |
| Année 21 | 566 077,28 € | 108 847,24 € | 2 496 901,40 € |
| Année 22 | 588 435,91 € | 86 488,61 € | 1 908 465,49 € |
| Année 23 | 611 677,65 € | 63 246,87 € | 1 296 787,84 € |
| Année 24 | 635 837,38 € | 39 087,14 € | 660 950,46 € |
| Année 25 | 660 950,46 € | 13 973,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 790 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 696 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.