Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 740 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 983,09 € | 55 983,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 646 € / mois | 159 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 240 € | 11 599 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 513 € | 11 009 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 740 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 650,84 € | 412 146,24 € | 10 480 849,16 € |
| Année 2 | 269 906,39 € | 401 890,69 € | 10 210 942,77 € |
| Année 3 | 280 567,02 € | 391 230,06 € | 9 930 375,75 € |
| Année 4 | 291 648,73 € | 380 148,35 € | 9 638 727,02 € |
| Année 5 | 303 168,10 € | 368 628,98 € | 9 335 558,92 € |
| Année 6 | 315 142,48 € | 356 654,60 € | 9 020 416,44 € |
| Année 7 | 327 589,82 € | 344 207,26 € | 8 692 826,62 € |
| Année 8 | 340 528,78 € | 331 268,30 € | 8 352 297,84 € |
| Année 9 | 353 978,83 € | 317 818,25 € | 7 998 319,01 € |
| Année 10 | 367 960,11 € | 303 836,97 € | 7 630 358,90 € |
| Année 11 | 382 493,60 € | 289 303,48 € | 7 247 865,30 € |
| Année 12 | 397 601,15 € | 274 195,93 € | 6 850 264,15 € |
| Année 13 | 413 305,36 € | 258 491,72 € | 6 436 958,79 € |
| Année 14 | 429 629,91 € | 242 167,17 € | 6 007 328,88 € |
| Année 15 | 446 599,19 € | 225 197,89 € | 5 560 729,69 € |
| Année 16 | 464 238,75 € | 207 558,33 € | 5 096 490,94 € |
| Année 17 | 482 574,99 € | 189 222,09 € | 4 613 915,95 € |
| Année 18 | 501 635,51 € | 170 161,57 € | 4 112 280,44 € |
| Année 19 | 521 448,86 € | 150 348,22 € | 3 590 831,58 € |
| Année 20 | 542 044,75 € | 129 752,33 € | 3 048 786,83 € |
| Année 21 | 563 454,16 € | 108 342,92 € | 2 485 332,67 € |
| Année 22 | 585 709,19 € | 86 087,89 € | 1 899 623,48 € |
| Année 23 | 608 843,23 € | 62 953,85 € | 1 290 780,25 € |
| Année 24 | 632 890,99 € | 38 906,09 € | 657 889,26 € |
| Année 25 | 657 889,26 € | 13 908,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 740 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 886 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 952 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.