Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 740 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 165,56 € | 54 165,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 138 € / mois | 154 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 240 € | 11 599 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 513 € | 11 009 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 740 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 498,80 € | 475 487,92 € | 10 566 001,20 € |
| Année 2 | 182 442,53 € | 467 544,19 € | 10 383 558,67 € |
| Année 3 | 190 747,86 € | 459 238,86 € | 10 192 810,81 € |
| Année 4 | 199 431,31 € | 450 555,41 € | 9 993 379,50 € |
| Année 5 | 208 510,04 € | 441 476,68 € | 9 784 869,46 € |
| Année 6 | 218 002,03 € | 431 984,69 € | 9 566 867,43 € |
| Année 7 | 227 926,17 € | 422 060,55 € | 9 338 941,26 € |
| Année 8 | 238 302,09 € | 411 684,63 € | 9 100 639,17 € |
| Année 9 | 249 150,32 € | 400 836,40 € | 8 851 488,85 € |
| Année 10 | 260 492,41 € | 389 494,31 € | 8 590 996,44 € |
| Année 11 | 272 350,85 € | 377 635,87 € | 8 318 645,59 € |
| Année 12 | 284 749,09 € | 365 237,63 € | 8 033 896,50 € |
| Année 13 | 297 711,76 € | 352 274,96 € | 7 736 184,74 € |
| Année 14 | 311 264,50 € | 338 722,22 € | 7 424 920,24 € |
| Année 15 | 325 434,22 € | 324 552,50 € | 7 099 486,02 € |
| Année 16 | 340 249,01 € | 309 737,71 € | 6 759 237,01 € |
| Année 17 | 355 738,18 € | 294 248,54 € | 6 403 498,83 € |
| Année 18 | 371 932,48 € | 278 054,24 € | 6 031 566,35 € |
| Année 19 | 388 864,01 € | 261 122,71 € | 5 642 702,34 € |
| Année 20 | 406 566,28 € | 243 420,44 € | 5 236 136,06 € |
| Année 21 | 425 074,44 € | 224 912,28 € | 4 811 061,62 € |
| Année 22 | 444 425,12 € | 205 561,60 € | 4 366 636,50 € |
| Année 23 | 464 656,74 € | 185 329,98 € | 3 901 979,76 € |
| Année 24 | 485 809,36 € | 164 177,36 € | 3 416 170,40 € |
| Année 25 | 507 924,90 € | 142 061,82 € | 2 908 245,50 € |
| Année 26 | 531 047,20 € | 118 939,52 € | 2 377 198,30 € |
| Année 27 | 555 222,11 € | 94 764,61 € | 1 821 976,19 € |
| Année 28 | 580 497,54 € | 69 489,18 € | 1 241 478,65 € |
| Année 29 | 606 923,57 € | 43 063,15 € | 634 555,08 € |
| Année 30 | 634 555,08 € | 15 434,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 740 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.