Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 567,43 € | 63 567,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 629 € / mois | 181 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 240 € | 11 599 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 513 € | 11 009 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 445,04 € | 394 364,12 € | 10 372 054,96 € |
| Année 2 | 382 425,43 € | 380 383,73 € | 9 989 629,53 € |
| Année 3 | 396 936,30 € | 365 872,86 € | 9 592 693,23 € |
| Année 4 | 411 997,78 € | 350 811,38 € | 9 180 695,45 € |
| Année 5 | 427 630,77 € | 335 178,39 € | 8 753 064,68 € |
| Année 6 | 443 856,96 € | 318 952,20 € | 8 309 207,72 € |
| Année 7 | 460 698,78 € | 302 110,38 € | 7 848 508,94 € |
| Année 8 | 478 179,70 € | 284 629,46 € | 7 370 329,24 € |
| Année 9 | 496 323,90 € | 266 485,26 € | 6 874 005,34 € |
| Année 10 | 515 156,58 € | 247 652,58 € | 6 358 848,76 € |
| Année 11 | 534 703,84 € | 228 105,32 € | 5 824 144,92 € |
| Année 12 | 554 992,82 € | 207 816,34 € | 5 269 152,10 € |
| Année 13 | 576 051,65 € | 186 757,51 € | 4 693 100,45 € |
| Année 14 | 597 909,54 € | 164 899,62 € | 4 095 190,91 € |
| Année 15 | 620 596,80 € | 142 212,36 € | 3 474 594,11 € |
| Année 16 | 644 144,94 € | 118 664,22 € | 2 830 449,17 € |
| Année 17 | 668 586,58 € | 94 222,58 € | 2 161 862,59 € |
| Année 18 | 693 955,66 € | 68 853,50 € | 1 467 906,93 € |
| Année 19 | 720 287,35 € | 42 521,81 € | 747 619,58 € |
| Année 20 | 747 619,58 € | 15 191,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 740 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.