Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 640 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 975,59 € | 62 975,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 835 € / mois | 179 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 240 € | 11 491 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 013 € | 10 906 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 014,70 € | 390 692,38 € | 10 275 485,30 € |
| Année 2 | 378 864,95 € | 376 842,13 € | 9 896 620,35 € |
| Année 3 | 393 240,73 € | 362 466,35 € | 9 503 379,62 € |
| Année 4 | 408 161,97 € | 347 545,11 € | 9 095 217,65 € |
| Année 5 | 423 649,39 € | 332 057,69 € | 8 671 568,26 € |
| Année 6 | 439 724,49 € | 315 982,59 € | 8 231 843,77 € |
| Année 7 | 456 409,57 € | 299 297,51 € | 7 775 434,20 € |
| Année 8 | 473 727,69 € | 281 979,39 € | 7 301 706,51 € |
| Année 9 | 491 702,98 € | 264 004,10 € | 6 810 003,53 € |
| Année 10 | 510 360,30 € | 245 346,78 € | 6 299 643,23 € |
| Année 11 | 529 725,59 € | 225 981,49 € | 5 769 917,64 € |
| Année 12 | 549 825,68 € | 205 881,40 € | 5 220 091,96 € |
| Année 13 | 570 688,43 € | 185 018,65 € | 4 649 403,53 € |
| Année 14 | 592 342,85 € | 163 364,23 € | 4 057 060,68 € |
| Année 15 | 614 818,88 € | 140 888,20 € | 3 442 241,80 € |
| Année 16 | 638 147,78 € | 117 559,30 € | 2 804 094,02 € |
| Année 17 | 662 361,87 € | 93 345,21 € | 2 141 732,15 € |
| Année 18 | 687 494,74 € | 68 212,34 € | 1 454 237,41 € |
| Année 19 | 713 581,27 € | 42 125,81 € | 740 656,14 € |
| Année 20 | 740 656,14 € | 15 049,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 640 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.