Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 640 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 461,86 € | 55 461,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 066 € / mois | 158 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 240 € | 11 491 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 013 € | 10 906 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 640 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 233,41 € | 408 308,91 € | 10 383 266,59 € |
| Année 2 | 267 393,48 € | 398 148,84 € | 10 115 873,11 € |
| Année 3 | 277 954,84 € | 387 587,48 € | 9 837 918,27 € |
| Année 4 | 288 933,35 € | 376 608,97 € | 9 548 984,92 € |
| Année 5 | 300 345,49 € | 365 196,83 € | 9 248 639,43 € |
| Année 6 | 312 208,38 € | 353 333,94 € | 8 936 431,05 € |
| Année 7 | 324 539,83 € | 341 002,49 € | 8 611 891,22 € |
| Année 8 | 337 358,33 € | 328 183,99 € | 8 274 532,89 € |
| Année 9 | 350 683,14 € | 314 859,18 € | 7 923 849,75 € |
| Année 10 | 364 534,25 € | 301 008,07 € | 7 559 315,50 € |
| Année 11 | 378 932,43 € | 286 609,89 € | 7 180 383,07 € |
| Année 12 | 393 899,31 € | 271 643,01 € | 6 786 483,76 € |
| Année 13 | 409 457,33 € | 256 084,99 € | 6 377 026,43 € |
| Année 14 | 425 629,89 € | 239 912,43 € | 5 951 396,54 € |
| Année 15 | 442 441,18 € | 223 101,14 € | 5 508 955,36 € |
| Année 16 | 459 916,48 € | 205 625,84 € | 5 049 038,88 € |
| Année 17 | 478 082,05 € | 187 460,27 € | 4 570 956,83 € |
| Année 18 | 496 965,08 € | 168 577,24 € | 4 073 991,75 € |
| Année 19 | 516 593,96 € | 148 948,36 € | 3 557 397,79 € |
| Année 20 | 536 998,12 € | 128 544,20 € | 3 020 399,67 € |
| Année 21 | 558 208,18 € | 107 334,14 € | 2 462 191,49 € |
| Année 22 | 580 256,00 € | 85 286,32 € | 1 881 935,49 € |
| Année 23 | 603 174,67 € | 62 367,65 € | 1 278 760,82 € |
| Année 24 | 626 998,56 € | 38 543,76 € | 651 762,26 € |
| Année 25 | 651 762,26 € | 13 778,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 640 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.