Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 590 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 201,24 € | 55 201,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 276 € / mois | 157 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 240 € | 11 437 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 763 € | 10 855 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 590 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 024,60 € | 406 390,28 € | 10 334 475,40 € |
| Année 2 | 266 136,94 € | 396 277,94 € | 10 068 338,46 € |
| Année 3 | 276 648,67 € | 385 766,21 € | 9 791 689,79 € |
| Année 4 | 287 575,59 € | 374 839,29 € | 9 504 114,20 € |
| Année 5 | 298 934,10 € | 363 480,78 € | 9 205 180,10 € |
| Année 6 | 310 741,24 € | 351 673,64 € | 8 894 438,86 € |
| Année 7 | 323 014,76 € | 339 400,12 € | 8 571 424,10 € |
| Année 8 | 335 773,02 € | 326 641,86 € | 8 235 651,08 € |
| Année 9 | 349 035,21 € | 313 379,67 € | 7 886 615,87 € |
| Année 10 | 362 821,22 € | 299 593,66 € | 7 523 794,65 € |
| Année 11 | 377 151,75 € | 285 263,13 € | 7 146 642,90 € |
| Année 12 | 392 048,30 € | 270 366,58 € | 6 754 594,60 € |
| Année 13 | 407 533,23 € | 254 881,65 € | 6 347 061,37 € |
| Année 14 | 423 629,75 € | 238 785,13 € | 5 923 431,62 € |
| Année 15 | 440 362,07 € | 222 052,81 € | 5 483 069,55 € |
| Année 16 | 457 755,26 € | 204 659,62 € | 5 025 314,29 € |
| Année 17 | 475 835,44 € | 186 579,44 € | 4 549 478,85 € |
| Année 18 | 494 629,75 € | 167 785,13 € | 4 054 849,10 € |
| Année 19 | 514 166,37 € | 148 248,51 € | 3 540 682,73 € |
| Année 20 | 534 474,67 € | 127 940,21 € | 3 006 208,06 € |
| Année 21 | 555 585,06 € | 106 829,82 € | 2 450 623,00 € |
| Année 22 | 577 529,26 € | 84 885,62 € | 1 873 093,74 € |
| Année 23 | 600 340,22 € | 62 074,66 € | 1 272 753,52 € |
| Année 24 | 624 052,15 € | 38 362,73 € | 648 701,37 € |
| Année 25 | 648 701,37 € | 13 714,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 590 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.