Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 690 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 722,47 € | 55 722,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 856 € / mois | 159 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 240 € | 11 545 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 263 € | 10 957 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 690 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 442,05 € | 410 227,59 € | 10 432 057,95 € |
| Année 2 | 268 649,87 € | 400 019,77 € | 10 163 408,08 € |
| Année 3 | 279 260,86 € | 389 408,78 € | 9 884 147,22 € |
| Année 4 | 290 290,97 € | 378 378,67 € | 9 593 856,25 € |
| Année 5 | 301 756,72 € | 366 912,92 € | 9 292 099,53 € |
| Année 6 | 313 675,35 € | 354 994,29 € | 8 978 424,18 € |
| Année 7 | 326 064,75 € | 342 604,89 € | 8 652 359,43 € |
| Année 8 | 338 943,49 € | 329 726,15 € | 8 313 415,94 € |
| Année 9 | 352 330,90 € | 316 338,74 € | 7 961 085,04 € |
| Année 10 | 366 247,08 € | 302 422,56 € | 7 594 837,96 € |
| Année 11 | 380 712,91 € | 287 956,73 € | 7 214 125,05 € |
| Année 12 | 395 750,14 € | 272 919,50 € | 6 818 374,91 € |
| Année 13 | 411 381,26 € | 257 288,38 € | 6 406 993,65 € |
| Année 14 | 427 629,78 € | 241 039,86 € | 5 979 363,87 € |
| Année 15 | 444 520,06 € | 224 149,58 € | 5 534 843,81 € |
| Année 16 | 462 077,51 € | 206 592,13 € | 5 072 766,30 € |
| Année 17 | 480 328,41 € | 188 341,23 € | 4 592 437,89 € |
| Année 18 | 499 300,17 € | 169 369,47 € | 4 093 137,72 € |
| Année 19 | 519 021,26 € | 149 648,38 € | 3 574 116,46 € |
| Année 20 | 539 521,30 € | 129 148,34 € | 3 034 595,16 € |
| Année 21 | 560 831,05 € | 107 838,59 € | 2 473 764,11 € |
| Année 22 | 582 982,47 € | 85 687,17 € | 1 890 781,64 € |
| Année 23 | 606 008,81 € | 62 660,83 € | 1 284 772,83 € |
| Année 24 | 629 944,63 € | 38 725,01 € | 654 828,20 € |
| Année 25 | 654 828,20 € | 13 843,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 690 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 207 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.