Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 690 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 271,51 € | 63 271,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 732 € / mois | 180 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 240 € | 11 545 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 263 € | 10 957 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 729,85 € | 392 528,27 € | 10 323 770,15 € |
| Année 2 | 380 645,19 € | 378 612,93 € | 9 943 124,96 € |
| Année 3 | 395 088,51 € | 364 169,61 € | 9 548 036,45 € |
| Année 4 | 410 079,87 € | 349 178,25 € | 9 137 956,58 € |
| Année 5 | 425 640,08 € | 333 618,04 € | 8 712 316,50 € |
| Année 6 | 441 790,71 € | 317 467,41 € | 8 270 525,79 € |
| Année 7 | 458 554,15 € | 300 703,97 € | 7 811 971,64 € |
| Année 8 | 475 953,69 € | 283 304,43 € | 7 336 017,95 € |
| Année 9 | 494 013,43 € | 265 244,69 € | 6 842 004,52 € |
| Année 10 | 512 758,45 € | 246 499,67 € | 6 329 246,07 € |
| Année 11 | 532 214,72 € | 227 043,40 € | 5 797 031,35 € |
| Année 12 | 552 409,24 € | 206 848,88 € | 5 244 622,11 € |
| Année 13 | 573 370,03 € | 185 888,09 € | 4 671 252,08 € |
| Année 14 | 595 126,19 € | 164 131,93 € | 4 076 125,89 € |
| Année 15 | 617 707,85 € | 141 550,27 € | 3 458 418,04 € |
| Année 16 | 641 146,37 € | 118 111,75 € | 2 817 271,67 € |
| Année 17 | 665 474,21 € | 93 783,91 € | 2 151 797,46 € |
| Année 18 | 690 725,19 € | 68 532,93 € | 1 461 072,27 € |
| Année 19 | 716 934,29 € | 42 323,83 € | 744 137,98 € |
| Année 20 | 744 137,98 € | 15 120,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 690 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 776 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.