Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 690 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 056,05 € | 77 056,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 503 € / mois | 220 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 240 € | 11 545 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 263 € | 10 957 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 687,75 € | 377 984,85 € | 10 143 812,25 € |
| Année 2 | 566 809,52 € | 357 863,08 € | 9 577 002,73 € |
| Année 3 | 587 671,93 € | 337 000,67 € | 8 989 330,80 € |
| Année 4 | 609 302,18 € | 315 370,42 € | 8 380 028,62 € |
| Année 5 | 631 728,59 € | 292 944,01 € | 7 748 300,03 € |
| Année 6 | 654 980,43 € | 269 692,17 € | 7 093 319,60 € |
| Année 7 | 679 088,10 € | 245 584,50 € | 6 414 231,50 € |
| Année 8 | 704 083,08 € | 220 589,52 € | 5 710 148,42 € |
| Année 9 | 729 998,08 € | 194 674,52 € | 4 980 150,34 € |
| Année 10 | 756 866,90 € | 167 805,70 € | 4 223 283,44 € |
| Année 11 | 784 724,67 € | 139 947,93 € | 3 438 558,77 € |
| Année 12 | 813 607,77 € | 111 064,83 € | 2 624 951,00 € |
| Année 13 | 843 554,01 € | 81 118,59 € | 1 781 396,99 € |
| Année 14 | 874 602,44 € | 50 070,16 € | 906 794,55 € |
| Année 15 | 906 794,55 € | 17 878,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 690 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 160 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.