Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 640 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 695,66 € | 76 695,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 411 € / mois | 219 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 240 € | 11 491 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 013 € | 10 906 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 130,94 € | 376 216,98 € | 10 096 369,06 € |
| Année 2 | 564 158,60 € | 356 189,32 € | 9 532 210,46 € |
| Année 3 | 584 923,42 € | 335 424,50 € | 8 947 287,04 € |
| Année 4 | 606 452,52 € | 313 895,40 € | 8 340 834,52 € |
| Année 5 | 628 774,02 € | 291 573,90 € | 7 712 060,50 € |
| Année 6 | 651 917,14 € | 268 430,78 € | 7 060 143,36 € |
| Année 7 | 675 912,06 € | 244 435,86 € | 6 384 231,30 € |
| Année 8 | 700 790,13 € | 219 557,79 € | 5 683 441,17 € |
| Année 9 | 726 583,91 € | 193 764,01 € | 4 956 857,26 € |
| Année 10 | 753 327,06 € | 167 020,86 € | 4 203 530,20 € |
| Année 11 | 781 054,56 € | 139 293,36 € | 3 422 475,64 € |
| Année 12 | 809 802,59 € | 110 545,33 € | 2 612 673,05 € |
| Année 13 | 839 608,75 € | 80 739,17 € | 1 773 064,30 € |
| Année 14 | 870 511,99 € | 49 835,93 € | 902 552,31 € |
| Année 15 | 902 552,31 € | 17 795,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 640 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.