Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 840 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 669,87 € | 54 669,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 666 € / mois | 156 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 240 € | 11 707 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 013 € | 11 111 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 840 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 123,44 € | 479 915,00 € | 10 664 376,56 € |
| Année 2 | 184 141,13 € | 471 897,31 € | 10 480 235,43 € |
| Année 3 | 192 523,81 € | 463 514,63 € | 10 287 711,62 € |
| Année 4 | 201 288,08 € | 454 750,36 € | 10 086 423,54 € |
| Année 5 | 210 451,35 € | 445 587,09 € | 9 875 972,19 € |
| Année 6 | 220 031,75 € | 436 006,69 € | 9 655 940,44 € |
| Année 7 | 230 048,27 € | 425 990,17 € | 9 425 892,17 € |
| Année 8 | 240 520,77 € | 415 517,67 € | 9 185 371,40 € |
| Année 9 | 251 470,02 € | 404 568,42 € | 8 933 901,38 € |
| Année 10 | 262 917,72 € | 393 120,72 € | 8 670 983,66 € |
| Année 11 | 274 886,55 € | 381 151,89 € | 8 396 097,11 € |
| Année 12 | 287 400,24 € | 368 638,20 € | 8 108 696,87 € |
| Année 13 | 300 483,57 € | 355 554,87 € | 7 808 213,30 € |
| Année 14 | 314 162,52 € | 341 875,92 € | 7 494 050,78 € |
| Année 15 | 328 464,16 € | 327 574,28 € | 7 165 586,62 € |
| Année 16 | 343 416,86 € | 312 621,58 € | 6 822 169,76 € |
| Année 17 | 359 050,27 € | 296 988,17 € | 6 463 119,49 € |
| Année 18 | 375 395,34 € | 280 643,10 € | 6 087 724,15 € |
| Année 19 | 392 484,50 € | 263 553,94 € | 5 695 239,65 € |
| Année 20 | 410 351,61 € | 245 686,83 € | 5 284 888,04 € |
| Année 21 | 429 032,07 € | 227 006,37 € | 4 855 855,97 € |
| Année 22 | 448 562,92 € | 207 475,52 € | 4 407 293,05 € |
| Année 23 | 468 982,91 € | 187 055,53 € | 3 938 310,14 € |
| Année 24 | 490 332,44 € | 165 706,00 € | 3 447 977,70 € |
| Année 25 | 512 653,92 € | 143 384,52 € | 2 935 323,78 € |
| Année 26 | 535 991,50 € | 120 046,94 € | 2 399 332,28 € |
| Année 27 | 560 391,50 € | 95 646,94 € | 1 838 940,78 € |
| Année 28 | 585 902,23 € | 70 136,21 € | 1 253 038,55 € |
| Année 29 | 612 574,31 € | 43 464,13 € | 640 464,24 € |
| Année 30 | 640 464,24 € | 15 577,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 840 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 086 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.