Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 840 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 137,24 € | 78 137,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 780 € / mois | 223 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 240 € | 11 707 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 013 € | 11 111 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 358,48 € | 383 288,40 € | 10 286 141,52 € |
| Année 2 | 574 762,60 € | 362 884,28 € | 9 711 378,92 € |
| Année 3 | 595 917,70 € | 341 729,18 € | 9 115 461,22 € |
| Année 4 | 617 851,47 € | 319 795,41 € | 8 497 609,75 € |
| Année 5 | 640 592,54 € | 297 054,34 € | 7 857 017,21 € |
| Année 6 | 664 170,63 € | 273 476,25 € | 7 192 846,58 € |
| Année 7 | 688 616,57 € | 249 030,31 € | 6 504 230,01 € |
| Année 8 | 713 962,29 € | 223 684,59 € | 5 790 267,72 € |
| Année 9 | 740 240,87 € | 197 406,01 € | 5 050 026,85 € |
| Année 10 | 767 486,68 € | 170 160,20 € | 4 282 540,17 € |
| Année 11 | 795 735,34 € | 141 911,54 € | 3 486 804,83 € |
| Année 12 | 825 023,73 € | 112 623,15 € | 2 661 781,10 € |
| Année 13 | 855 390,11 € | 82 256,77 € | 1 806 390,99 € |
| Année 14 | 886 874,21 € | 50 772,67 € | 919 516,78 € |
| Année 15 | 919 516,78 € | 18 129,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 840 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 249 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.