Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 840 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 504,33 € | 56 504,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 225 € / mois | 161 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 240 € | 11 707 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 013 € | 11 111 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 840 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 068,42 € | 415 983,54 € | 10 578 431,58 € |
| Année 2 | 272 419,45 € | 405 632,51 € | 10 306 012,13 € |
| Année 3 | 283 179,35 € | 394 872,61 € | 10 022 832,78 € |
| Année 4 | 294 364,21 € | 383 687,75 € | 9 728 468,57 € |
| Année 5 | 305 990,85 € | 372 061,11 € | 9 422 477,72 € |
| Année 6 | 318 076,72 € | 359 975,24 € | 9 104 401,00 € |
| Année 7 | 330 639,94 € | 347 412,02 € | 8 773 761,06 € |
| Année 8 | 343 699,41 € | 334 352,55 € | 8 430 061,65 € |
| Année 9 | 357 274,67 € | 320 777,29 € | 8 072 786,98 € |
| Année 10 | 371 386,12 € | 306 665,84 € | 7 701 400,86 € |
| Année 11 | 386 054,93 € | 291 997,03 € | 7 315 345,93 € |
| Année 12 | 401 303,14 € | 276 748,82 € | 6 914 042,79 € |
| Année 13 | 417 153,59 € | 260 898,37 € | 6 496 889,20 € |
| Année 14 | 433 630,12 € | 244 421,84 € | 6 063 259,08 € |
| Année 15 | 450 757,42 € | 227 294,54 € | 5 612 501,66 € |
| Année 16 | 468 561,19 € | 209 490,77 € | 5 143 940,47 € |
| Année 17 | 487 068,20 € | 190 983,76 € | 4 656 872,27 € |
| Année 18 | 506 306,15 € | 171 745,81 € | 4 150 566,12 € |
| Année 19 | 526 303,97 € | 151 747,99 € | 3 624 262,15 € |
| Année 20 | 547 091,65 € | 130 960,31 € | 3 077 170,50 € |
| Année 21 | 568 700,41 € | 109 351,55 € | 2 508 470,09 € |
| Année 22 | 591 162,64 € | 86 889,32 € | 1 917 307,45 € |
| Année 23 | 614 512,09 € | 63 539,87 € | 1 302 795,36 € |
| Année 24 | 638 783,75 € | 39 268,21 € | 664 011,61 € |
| Année 25 | 664 011,61 € | 14 037,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 840 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 441 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.