Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 940 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 025,56 € | 57 025,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 805 € / mois | 162 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 240 € | 11 815 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 513 € | 11 214 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 940 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 485,86 € | 419 820,86 € | 10 676 014,14 € |
| Année 2 | 274 932,40 € | 409 374,32 € | 10 401 081,74 € |
| Année 3 | 285 791,55 € | 398 515,17 € | 10 115 290,19 € |
| Année 4 | 297 079,58 € | 387 227,14 € | 9 818 210,61 € |
| Année 5 | 308 813,48 € | 375 493,24 € | 9 509 397,13 € |
| Année 6 | 321 010,84 € | 363 295,88 € | 9 188 386,29 € |
| Année 7 | 333 689,96 € | 350 616,76 € | 8 854 696,33 € |
| Année 8 | 346 869,87 € | 337 436,85 € | 8 507 826,46 € |
| Année 9 | 360 570,36 € | 323 736,36 € | 8 147 256,10 € |
| Année 10 | 374 811,96 € | 309 494,76 € | 7 772 444,14 € |
| Année 11 | 389 616,10 € | 294 690,62 € | 7 382 828,04 € |
| Année 12 | 405 004,96 € | 279 301,76 € | 6 977 823,08 € |
| Année 13 | 421 001,62 € | 263 305,10 € | 6 556 821,46 € |
| Année 14 | 437 630,13 € | 246 676,59 € | 6 119 191,33 € |
| Année 15 | 454 915,43 € | 229 391,29 € | 5 664 275,90 € |
| Année 16 | 472 883,44 € | 211 423,28 € | 5 191 392,46 € |
| Année 17 | 491 561,17 € | 192 745,55 € | 4 699 831,29 € |
| Année 18 | 510 976,58 € | 173 330,14 € | 4 188 854,71 € |
| Année 19 | 531 158,87 € | 153 147,85 € | 3 657 695,84 € |
| Année 20 | 552 138,30 € | 132 168,42 € | 3 105 557,54 € |
| Année 21 | 573 946,38 € | 110 360,34 € | 2 531 611,16 € |
| Année 22 | 596 615,82 € | 87 690,90 € | 1 934 995,34 € |
| Année 23 | 620 180,65 € | 64 126,07 € | 1 314 814,69 € |
| Année 24 | 644 676,21 € | 39 630,51 € | 670 138,48 € |
| Année 25 | 670 138,48 € | 14 167,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 940 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.