Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 890 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 455,21 € | 64 455,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 319 € / mois | 184 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 240 € | 11 761 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 263 € | 11 162 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 590,77 € | 399 871,75 € | 10 516 909,23 € |
| Année 2 | 387 766,41 € | 385 696,11 € | 10 129 142,82 € |
| Année 3 | 402 479,95 € | 370 982,57 € | 9 726 662,87 € |
| Année 4 | 417 751,79 € | 355 710,73 € | 9 308 911,08 € |
| Année 5 | 433 603,09 € | 339 859,43 € | 8 875 307,99 € |
| Année 6 | 450 055,88 € | 323 406,64 € | 8 425 252,11 € |
| Année 7 | 467 132,95 € | 306 329,57 € | 7 958 119,16 € |
| Année 8 | 484 858,00 € | 288 604,52 € | 7 473 261,16 € |
| Année 9 | 503 255,60 € | 270 206,92 € | 6 970 005,56 € |
| Année 10 | 522 351,30 € | 251 111,22 € | 6 447 654,26 € |
| Année 11 | 542 171,56 € | 231 290,96 € | 5 905 482,70 € |
| Année 12 | 562 743,89 € | 210 718,63 € | 5 342 738,81 € |
| Année 13 | 584 096,85 € | 189 365,67 € | 4 758 641,96 € |
| Année 14 | 606 260,01 € | 167 202,51 € | 4 152 381,95 € |
| Année 15 | 629 264,12 € | 144 198,40 € | 3 523 117,83 € |
| Année 16 | 653 141,13 € | 120 321,39 € | 2 869 976,70 € |
| Année 17 | 677 924,16 € | 95 538,36 € | 2 192 052,54 € |
| Année 18 | 703 647,51 € | 69 815,01 € | 1 488 405,03 € |
| Année 19 | 730 346,95 € | 43 115,57 € | 758 058,08 € |
| Année 20 | 758 058,08 € | 15 403,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 890 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.