Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 040 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 342,98 € | 65 342,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 009 € / mois | 186 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 240 € | 11 923 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 013 € | 11 316 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 736,40 € | 405 379,36 € | 10 661 763,60 € |
| Année 2 | 393 107,28 € | 391 008,48 € | 10 268 656,32 € |
| Année 3 | 408 023,48 € | 376 092,28 € | 9 860 632,84 € |
| Année 4 | 423 505,65 € | 360 610,11 € | 9 437 127,19 € |
| Année 5 | 439 575,30 € | 344 540,46 € | 8 997 551,89 € |
| Année 6 | 456 254,67 € | 327 861,09 € | 8 541 297,22 € |
| Année 7 | 473 566,95 € | 310 548,81 € | 8 067 730,27 € |
| Année 8 | 491 536,12 € | 292 579,64 € | 7 576 194,15 € |
| Année 9 | 510 187,14 € | 273 928,62 € | 7 066 007,01 € |
| Année 10 | 529 545,86 € | 254 569,90 € | 6 536 461,15 € |
| Année 11 | 549 639,10 € | 234 476,66 € | 5 986 822,05 € |
| Année 12 | 570 494,80 € | 213 620,96 € | 5 416 327,25 € |
| Année 13 | 592 141,84 € | 191 973,92 € | 4 824 185,41 € |
| Année 14 | 614 610,26 € | 169 505,50 € | 4 209 575,15 € |
| Année 15 | 637 931,24 € | 146 184,52 € | 3 571 643,91 € |
| Année 16 | 662 137,10 € | 121 978,66 € | 2 909 506,81 € |
| Année 17 | 687 261,45 € | 96 854,31 € | 2 222 245,36 € |
| Année 18 | 713 339,14 € | 70 776,62 € | 1 508 906,22 € |
| Année 19 | 740 406,32 € | 43 709,44 € | 768 499,90 € |
| Année 20 | 768 499,90 € | 15 615,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 040 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.