Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 040 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 578,82 € | 79 578,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 148 € / mois | 227 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 240 € | 11 923 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 013 € | 11 316 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 586,04 € | 390 359,80 € | 10 475 913,96 € |
| Année 2 | 585 366,58 € | 369 579,26 € | 9 890 547,38 € |
| Année 3 | 606 912,00 € | 348 033,84 € | 9 283 635,38 € |
| Année 4 | 629 250,42 € | 325 695,42 € | 8 654 384,96 € |
| Année 5 | 652 411,04 € | 302 534,80 € | 8 001 973,92 € |
| Année 6 | 676 424,14 € | 278 521,70 € | 7 325 549,78 € |
| Année 7 | 701 321,11 € | 253 624,73 € | 6 624 228,67 € |
| Année 8 | 727 134,40 € | 227 811,44 € | 5 897 094,27 € |
| Année 9 | 753 897,81 € | 201 048,03 € | 5 143 196,46 € |
| Année 10 | 781 646,31 € | 173 299,53 € | 4 361 550,15 € |
| Année 11 | 810 416,13 € | 144 529,71 € | 3 551 134,02 € |
| Année 12 | 840 244,87 € | 114 700,97 € | 2 710 889,15 € |
| Année 13 | 871 171,51 € | 83 774,33 € | 1 839 717,64 € |
| Année 14 | 903 236,47 € | 51 709,37 € | 936 481,17 € |
| Année 15 | 936 481,17 € | 18 464,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 040 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.