Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 990 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 218,42 € | 79 218,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 056 € / mois | 226 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 240 € | 11 869 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 763 € | 11 265 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 029,07 € | 388 591,97 € | 10 428 470,93 € |
| Année 2 | 582 715,53 € | 367 905,51 € | 9 845 755,40 € |
| Année 3 | 604 163,33 € | 346 457,71 € | 9 241 592,07 € |
| Année 4 | 626 400,61 € | 324 220,43 € | 8 615 191,46 € |
| Année 5 | 649 456,34 € | 301 164,70 € | 7 965 735,12 € |
| Année 6 | 673 360,70 € | 277 260,34 € | 7 292 374,42 € |
| Année 7 | 698 144,88 € | 252 476,16 € | 6 594 229,54 € |
| Année 8 | 723 841,30 € | 226 779,74 € | 5 870 388,24 € |
| Année 9 | 750 483,50 € | 200 137,54 € | 5 119 904,74 € |
| Année 10 | 778 106,32 € | 172 514,72 € | 4 341 798,42 € |
| Année 11 | 806 745,84 € | 143 875,20 € | 3 535 052,58 € |
| Année 12 | 836 439,47 € | 114 181,57 € | 2 698 613,11 € |
| Année 13 | 867 226,06 € | 83 394,98 € | 1 831 387,05 € |
| Année 14 | 899 145,81 € | 51 475,23 € | 932 241,24 € |
| Année 15 | 932 241,24 € | 18 380,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 990 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.