Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 990 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 426,34 € | 55 426,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 959 € / mois | 158 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 240 € | 11 869 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 763 € | 11 265 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 990 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 560,52 € | 486 555,56 € | 10 811 939,48 € |
| Année 2 | 186 689,13 € | 478 426,95 € | 10 625 250,35 € |
| Année 3 | 195 187,79 € | 469 928,29 € | 10 430 062,56 € |
| Année 4 | 204 073,36 € | 461 042,72 € | 10 225 989,20 € |
| Année 5 | 213 363,42 € | 451 752,66 € | 10 012 625,78 € |
| Année 6 | 223 076,38 € | 442 039,70 € | 9 789 549,40 € |
| Année 7 | 233 231,50 € | 431 884,58 € | 9 556 317,90 € |
| Année 8 | 243 848,90 € | 421 267,18 € | 9 312 469,00 € |
| Année 9 | 254 949,69 € | 410 166,39 € | 9 057 519,31 € |
| Année 10 | 266 555,76 € | 398 560,32 € | 8 790 963,55 € |
| Année 11 | 278 690,21 € | 386 425,87 € | 8 512 273,34 € |
| Année 12 | 291 377,05 € | 373 739,03 € | 8 220 896,29 € |
| Année 13 | 304 641,42 € | 360 474,66 € | 7 916 254,87 € |
| Année 14 | 318 509,67 € | 346 606,41 € | 7 597 745,20 € |
| Année 15 | 333 009,19 € | 332 106,89 € | 7 264 736,01 € |
| Année 16 | 348 168,81 € | 316 947,27 € | 6 916 567,20 € |
| Année 17 | 364 018,51 € | 301 097,57 € | 6 552 548,69 € |
| Année 18 | 380 589,76 € | 284 526,32 € | 6 171 958,93 € |
| Année 19 | 397 915,39 € | 267 200,69 € | 5 774 043,54 € |
| Année 20 | 416 029,74 € | 249 086,34 € | 5 358 013,80 € |
| Année 21 | 434 968,69 € | 230 147,39 € | 4 923 045,11 € |
| Année 22 | 454 769,79 € | 210 346,29 € | 4 468 275,32 € |
| Année 23 | 475 472,32 € | 189 643,76 € | 3 992 803,00 € |
| Année 24 | 497 117,29 € | 167 998,79 € | 3 495 685,71 € |
| Année 25 | 519 747,60 € | 145 368,48 € | 2 975 938,11 € |
| Année 26 | 543 408,14 € | 121 707,94 € | 2 432 529,97 € |
| Année 27 | 568 145,76 € | 96 970,32 € | 1 864 384,21 € |
| Année 28 | 594 009,50 € | 71 106,58 € | 1 270 374,71 € |
| Année 29 | 621 050,63 € | 44 065,45 € | 649 324,08 € |
| Année 30 | 649 324,08 € | 15 793,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 990 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.