Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 090 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 939,21 € | 79 939,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 240 € / mois | 228 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 240 € | 11 977 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 263 € | 11 367 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 142,85 € | 392 127,67 € | 10 523 357,15 € |
| Année 2 | 588 017,51 € | 371 253,01 € | 9 935 339,64 € |
| Année 3 | 609 660,50 € | 349 610,02 € | 9 325 679,14 € |
| Année 4 | 632 100,07 € | 327 170,45 € | 8 693 579,07 € |
| Année 5 | 655 365,61 € | 303 904,91 € | 8 038 213,46 € |
| Année 6 | 679 487,46 € | 279 783,06 € | 7 358 726,00 € |
| Année 7 | 704 497,15 € | 254 773,37 € | 6 654 228,85 € |
| Année 8 | 730 427,34 € | 228 843,18 € | 5 923 801,51 € |
| Année 9 | 757 311,98 € | 201 958,54 € | 5 166 489,53 € |
| Année 10 | 785 186,12 € | 174 084,40 € | 4 381 303,41 € |
| Année 11 | 814 086,24 € | 145 184,28 € | 3 567 217,17 € |
| Année 12 | 844 050,06 € | 115 220,46 € | 2 723 167,11 € |
| Année 13 | 875 116,76 € | 84 153,76 € | 1 848 050,35 € |
| Année 14 | 907 326,93 € | 51 943,59 € | 940 723,42 € |
| Année 15 | 940 723,42 € | 18 547,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 090 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 086 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.