Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 140 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 299,61 € | 80 299,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 332 € / mois | 229 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 240 € | 12 031 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 513 € | 11 419 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 699,80 € | 393 895,52 € | 10 570 800,20 € |
| Année 2 | 590 668,57 € | 372 926,75 € | 9 980 131,63 € |
| Année 3 | 612 409,15 € | 351 186,17 € | 9 367 722,48 € |
| Année 4 | 634 949,89 € | 328 645,43 € | 8 732 772,59 € |
| Année 5 | 658 320,30 € | 305 275,02 € | 8 074 452,29 € |
| Année 6 | 682 550,90 € | 281 044,42 € | 7 391 901,39 € |
| Année 7 | 707 673,36 € | 255 921,96 € | 6 684 228,03 € |
| Année 8 | 733 720,47 € | 229 874,85 € | 5 950 507,56 € |
| Année 9 | 760 726,29 € | 202 869,03 € | 5 189 781,27 € |
| Année 10 | 788 726,12 € | 174 869,20 € | 4 401 055,15 € |
| Année 11 | 817 756,52 € | 145 838,80 € | 3 583 298,63 € |
| Année 12 | 847 855,45 € | 115 739,87 € | 2 735 443,18 € |
| Année 13 | 879 062,19 € | 84 533,13 € | 1 856 380,99 € |
| Année 14 | 911 417,58 € | 52 177,74 € | 944 963,41 € |
| Année 15 | 944 963,41 € | 18 631,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 140 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 686 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.