Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 190 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 660,00 € | 80 660,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 424 € / mois | 230 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 240 € | 12 085 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 763 € | 11 470 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 256,62 € | 395 663,38 € | 10 618 243,38 € |
| Année 2 | 593 319,50 € | 374 600,50 € | 10 024 923,88 € |
| Année 3 | 615 157,62 € | 352 762,38 € | 9 409 766,26 € |
| Année 4 | 637 799,54 € | 330 120,46 € | 8 771 966,72 € |
| Année 5 | 661 274,84 € | 306 645,16 € | 8 110 691,88 € |
| Année 6 | 685 614,21 € | 282 305,79 € | 7 425 077,67 € |
| Année 7 | 710 849,39 € | 257 070,61 € | 6 714 228,28 € |
| Année 8 | 737 013,41 € | 230 906,59 € | 5 977 214,87 € |
| Année 9 | 764 140,46 € | 203 779,54 € | 5 213 074,41 € |
| Année 10 | 792 265,94 € | 175 654,06 € | 4 420 808,47 € |
| Année 11 | 821 426,61 € | 146 493,39 € | 3 599 381,86 € |
| Année 12 | 851 660,62 € | 116 259,38 € | 2 747 721,24 € |
| Année 13 | 883 007,46 € | 84 912,54 € | 1 864 713,78 € |
| Année 14 | 915 508,04 € | 52 411,96 € | 949 205,74 € |
| Année 15 | 949 205,74 € | 18 715,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 190 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.