Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 190 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 328,64 € | 58 328,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 753 € / mois | 166 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 240 € | 12 085 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 763 € | 11 470 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 190 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 529,55 € | 429 414,13 € | 10 919 970,45 € |
| Année 2 | 281 214,79 € | 418 728,89 € | 10 638 755,66 € |
| Année 3 | 292 322,06 € | 407 621,62 € | 10 346 433,60 € |
| Année 4 | 303 868,04 € | 396 075,64 € | 10 042 565,56 € |
| Année 5 | 315 870,06 € | 384 073,62 € | 9 726 695,50 € |
| Année 6 | 328 346,14 € | 371 597,54 € | 9 398 349,36 € |
| Année 7 | 341 315,00 € | 358 628,68 € | 9 057 034,36 € |
| Année 8 | 354 796,07 € | 345 147,61 € | 8 702 238,29 € |
| Année 9 | 368 809,63 € | 331 134,05 € | 8 333 428,66 € |
| Année 10 | 383 376,69 € | 316 566,99 € | 7 950 051,97 € |
| Année 11 | 398 519,09 € | 301 424,59 € | 7 551 532,88 € |
| Année 12 | 414 259,60 € | 285 684,08 € | 7 137 273,28 € |
| Année 13 | 430 621,81 € | 269 321,87 € | 6 706 651,47 € |
| Année 14 | 447 630,29 € | 252 313,39 € | 6 259 021,18 € |
| Année 15 | 465 310,58 € | 234 633,10 € | 5 793 710,60 € |
| Année 16 | 483 689,15 € | 216 254,53 € | 5 310 021,45 € |
| Année 17 | 502 793,66 € | 197 150,02 € | 4 807 227,79 € |
| Année 18 | 522 652,75 € | 177 290,93 € | 4 284 575,04 € |
| Année 19 | 543 296,21 € | 156 647,47 € | 3 741 278,83 € |
| Année 20 | 564 755,05 € | 135 188,63 € | 3 176 523,78 € |
| Année 21 | 587 061,47 € | 112 882,21 € | 2 589 462,31 € |
| Année 22 | 610 248,91 € | 89 694,77 € | 1 979 213,40 € |
| Année 23 | 634 352,20 € | 65 591,48 € | 1 344 861,20 € |
| Année 24 | 659 407,50 € | 40 536,18 € | 685 453,70 € |
| Année 25 | 685 453,70 € | 14 491,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 190 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.