Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 190 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 230,75 € | 66 230,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 699 € / mois | 189 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 240 € | 12 085 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 763 € | 11 470 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 882,00 € | 410 887,00 € | 10 806 618,00 € |
| Année 2 | 398 448,16 € | 396 320,84 € | 10 408 169,84 € |
| Année 3 | 413 566,99 € | 381 202,01 € | 9 994 602,85 € |
| Année 4 | 429 259,51 € | 365 509,49 € | 9 565 343,34 € |
| Année 5 | 445 547,48 € | 349 221,52 € | 9 119 795,86 € |
| Année 6 | 462 453,47 € | 332 315,53 € | 8 657 342,39 € |
| Année 7 | 480 000,98 € | 314 768,02 € | 8 177 341,41 € |
| Année 8 | 498 214,30 € | 296 554,70 € | 7 679 127,11 € |
| Année 9 | 517 118,69 € | 277 650,31 € | 7 162 008,42 € |
| Année 10 | 536 740,40 € | 258 028,60 € | 6 625 268,02 € |
| Année 11 | 557 106,66 € | 237 662,34 € | 6 068 161,36 € |
| Année 12 | 578 245,69 € | 216 523,31 € | 5 489 915,67 € |
| Année 13 | 600 186,85 € | 194 582,15 € | 4 889 728,82 € |
| Année 14 | 622 960,54 € | 171 808,46 € | 4 266 768,28 € |
| Année 15 | 646 598,34 € | 148 170,66 € | 3 620 169,94 € |
| Année 16 | 671 133,11 € | 123 635,89 € | 2 949 036,83 € |
| Année 17 | 696 598,77 € | 98 170,23 € | 2 252 438,06 € |
| Année 18 | 723 030,76 € | 71 738,24 € | 1 529 407,30 € |
| Année 19 | 750 465,67 € | 44 303,33 € | 778 941,63 € |
| Année 20 | 778 941,63 € | 15 827,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 190 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 231 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.