Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 190 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 434,96 € | 56 434,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 015 € / mois | 161 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 240 € | 12 085 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 763 € | 11 470 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 190 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 809,84 € | 495 409,68 € | 11 008 690,16 € |
| Année 2 | 190 086,38 € | 487 133,14 € | 10 818 603,78 € |
| Année 3 | 198 739,72 € | 478 479,80 € | 10 619 864,06 € |
| Année 4 | 207 786,97 € | 469 432,55 € | 10 412 077,09 € |
| Année 5 | 217 246,05 € | 459 973,47 € | 10 194 831,04 € |
| Année 6 | 227 135,77 € | 450 083,75 € | 9 967 695,27 € |
| Année 7 | 237 475,70 € | 439 743,82 € | 9 730 219,57 € |
| Année 8 | 248 286,33 € | 428 933,19 € | 9 481 933,24 € |
| Année 9 | 259 589,06 € | 417 630,46 € | 9 222 344,18 € |
| Année 10 | 271 406,37 € | 405 813,15 € | 8 950 937,81 € |
| Année 11 | 283 761,63 € | 393 457,89 € | 8 667 176,18 € |
| Année 12 | 296 679,35 € | 380 540,17 € | 8 370 496,83 € |
| Année 13 | 310 185,10 € | 367 034,42 € | 8 060 311,73 € |
| Année 14 | 324 305,69 € | 352 913,83 € | 7 736 006,04 € |
| Année 15 | 339 069,08 € | 338 150,44 € | 7 396 936,96 € |
| Année 16 | 354 504,54 € | 322 714,98 € | 7 042 432,42 € |
| Année 17 | 370 642,69 € | 306 576,83 € | 6 671 789,73 € |
| Année 18 | 387 515,50 € | 289 704,02 € | 6 284 274,23 € |
| Année 19 | 405 156,39 € | 272 063,13 € | 5 879 117,84 € |
| Année 20 | 423 600,36 € | 253 619,16 € | 5 455 517,48 € |
| Année 21 | 442 883,97 € | 234 335,55 € | 5 012 633,51 € |
| Année 22 | 463 045,40 € | 214 174,12 € | 4 549 588,11 € |
| Année 23 | 484 124,68 € | 193 094,84 € | 4 065 463,43 € |
| Année 24 | 506 163,52 € | 171 056,00 € | 3 559 299,91 € |
| Année 25 | 529 205,63 € | 148 013,89 € | 3 030 094,28 € |
| Année 26 | 553 296,71 € | 123 922,81 € | 2 476 797,57 € |
| Année 27 | 578 484,49 € | 98 735,03 € | 1 898 313,08 € |
| Année 28 | 604 818,89 € | 72 400,63 € | 1 293 494,19 € |
| Année 29 | 632 352,12 € | 44 867,40 € | 661 142,07 € |
| Année 30 | 661 142,07 € | 16 080,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 190 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 243 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.